“优质农村集体资产不再是‘藏在深山无人识’，而是显现出应有的市场价值了！”近三个月来成交的9宗集体“三资”交易平均溢价率69%，让三水区乐平镇念德村委会党委书记李健强喜上眉梢。

　　今年8月，佛山在三水区试点农村集体“三资”管理服务改革，上线佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台，实现“线上发布、电子审批、网上竞投、线上支付、全程监督”运作。截至12月9日，佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台网上成交的287宗资产平均溢价率50%，而改革前平均溢价率仅有约25%，溢价率翻了一番。

　　三水农村集体“三资”为何能实现升值？上平台交易给农村发展带来怎样的变化？近日，记者走进念德村委会一探究竟。

　　乐平镇念德村亨美股份经济合作社北一村小组横坑东和横杭西鱼塘地块，目前已上三资管理平台发包，并已按相关流程操作，已签合同。/佛山日报记者赖基润摄

　　交易上平台  实现充分市场竞争

　　三水大道与黄南路交界处，向东行不到一公里便是念德村。“我们村就在佛山国家高新区三水园范围内，位置很好，但也常为集体资产找不到好婆家犯愁。”李健强说。

　　原来，念德村“三资”交易采取佛山农村常用的线下举牌竞拍的模式，竞拍者常常只有三五个人，还多是老面孔，常见的是村里人或邻村人，线下竞拍基本都是一次出价。能遇上带着优质项目的“有缘人”，需要靠运气。

　　今年9月，佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台上线后，三水区农村“三资”交易模式，实现从“线上发布信息，线下举牌竞拍”甚至在田间地头交易，到“线上发布、电子审批、网上竞投、线上支付、全程监督”一体化运作的转变。看着别的村陆续有“三资”项目成功交易，实现溢价，李健强和村民们都满怀期待。

　　9月23日，念德股份经济合作联合社应用平台实现了首单线上交易。11月底以来，念德村7个项目接连在平台上顺利成交，仅11月28日一天就成交了5个项目。其中，经过22轮竞价，亨美村民小组的格岗园鱼塘项目以3.8万元/年的租金成交，成交价是竞拍底价1.3万元/年的近3倍。

　　“线上平台信息传播更充分，吸引了更多投资者竞争，充分体现了资产的真实价值。”李健强说。至今，念德村已通过平台完成9个项目的线上竞投，交易的资产包括商铺、鱼塘，平均溢价率达到69%。

　　“我们不盲目追求高溢价，强调通过上平台交易，既保障农民权益，又能激活土地要素，引导乡村产业升级。”三水区委农办、扶贫办常务副主任、区乡村振兴局常务副局长何永坤说。

　　优质资源受青睐  产业项目高值化

　　2018年，三水区成为广东省乡村振兴综合改革试点，各村谋发展、促振兴意愿越来越强烈。“除了看得见的租金增长，我们更看重项目的产业带动效益。”李健强说。

　　原来，念德村水产养殖基础条件较好，有优质鱼塘近2000亩。此前，由于一直存在鱼塘分散养殖、养殖品种传统等问题，水产养殖业没有实现集群化、现代化，鱼塘“身价”也普遍不高。占地面积15亩的格岗园鱼塘项目，以前出租给个人养殖户，主要用于养殖四大家鱼。新的竞得者将养殖附加值更高的商品鱼，带动念德村水产养殖实现价值提升。

　　格岗园鱼塘项目的示范效应正在显现。连日来，念德村江溪村民小组加紧了鱼塘资源整理步伐。村民小组长李惠洪说，线上平台能吸引各地的农业投资者，村里推进鱼塘、农地整合和集约化招商更有信心了。

　　12月7日，念德村邻村湖岗村的格古坑岗顶地林地项目成功交易，项目起拍租金底价为7000元/年，最终以3.9万元/年成交。湖岗村党委书记唐杰敏说，这里原来是一片闲置用地，村里对各类资产进行分类核查、全面摸底、资源整合，让闲置资产变成增收“活水”。

　　“尝到了甜头，各村都跃跃欲试，加紧谋划好项目上平台。”三水区农村集体资产财务管理服务中心有关负责人说，目前全区有一批农村在谋划和推动集约零散土地，准备将连片数百亩乃至上千亩的项目通过平台推向市场，争取承载上规模、附加值高的现代农业项目。